WOHNANLAGE

HEINRICH- VON- TÜRLINSTRASSE

VILLACH – ZENTRUM / LIND

 

 

Die Lage / Umgebung / Erreichbarkeit:

Im Zentrum vom Villacher Stadtteil „Lind“ wird auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit Südausrichtung eine Wohnanlage für gehobene Wohnansprüche errichtet.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die wenig befahrene Heinrich- von- Türlin Straße (30 Km/h Zone) von Norden her auf das Grundstück.

Die nähere Umgebung besteht größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern, in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, welches Sie mit Waren des täglichen Bedarfes versorgt. In der näheren Umgebung sind ein „SPAR“- Markt, eine Bank und die Lind- Apotheke leicht zu Fuß erreichbar.

Das traditionsreiche Gasthaus „Annenhof“ mit seinem schattigen Gastgarten und Kastanienbäumen ladet zum Verweilen ein.

Ihre Kinder erreichen zu Fuß in wenigen Minuten über gesicherte Schutzwege die Volks-, Haupt- und Mittelschulen (HAK) in Lind.
Für die Kleinen ist Betreuung im nahen Kindergarten gegeben.

Der Hauptbahnhof Villach liegt in einer Entfernung von rd. 5 Gehminuten, der Hauptplatz der Stadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

 

 

Die Bebauung:

 

In zwei kompakten, energietechnisch optimierten Baukörpern sind jeweils 9 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Einzelgrößen untergebracht.

Personenaufzüge (Lifte) verbinden die Geschosse und machen somit alle Bereiche der Wohnanlage stufenlos erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Ihr Auto finden sich in der geräumigen Tiefgarage und im Freien am Vorplatz der Wohnanlage.
Die Tiefgarage ist mit einem funkgesteuertem Einfahrtstor verschlossen und bietet somit eine weitere Sicherheitsebene.

Allen Wohnungen stehen im Haus große Wäschetrockenräume und ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.

 

 

Die Eigentumswohnungen:

Unsere Wohnungen werden in Größen von 61 m² bis 153 m², mit 2 bis 6 Zimmern angeboten und verfügen zusätzlich über große Terrassen bzw. Balkone.

Sonnige Ausrichtung der Wohnungen und eindruckvolles Panorama.

Die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnräume und Zimmer mit ihren großen Verglasungen und durchdachten Einrichtungsmöglichkeiten bieten Wohnkomfort der höchsten Klasse.

Die Errichtung des Gebäudes mit Niedrigenergiestandard garantiert eine kostengünstige Nutzung in der Heizperiode und sorgt darüber hinaus für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über.

Beste Ausstattung und solide Qualität in der Bauausführung gewährleisten eine wertsteigernde Immobilie.

 

 

Haustechnik:

Zentrale Heizungsanlage, energietechnisch bestens konzipiert und mit Fernwärme betrieben.
Das Warmwasser wird zentral aufbereitet in die Wohnungen geführt.

Der Einzelverbrauch jeder Wohnung wird über eigene Kalt- und Warmwasserzähler
sowie einen Wärmemengenzähler für die Heizenergie genauestens erfasst.

 

 

Ihre Wünsche und Vorstellungen - Raumplanung:

Eine Veränderung der Grundrissgestaltung ist auf Grund des Baufortschrittes nur mehr bedingt möglich.

Innerhalb des Standardpaketes unserer Ausstattung haben Käufer noch kurzfristig freie Gestaltungs- bzw. Wahlmöglichkeiten insbesondere bei keramischen Materialien (Fliesen), Holzfussböden und Innentüren.

 

Bautermine:

 

Die Wohnanlage wurde im Sommer 2009 nach einer Bauzeit von rd. einem Jahr fertig gestellt - die noch verfügbare Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Besondere Vorteile:

 

• Kompakte Baukörper - geringe Wartungskosten
• Niedrigenergiebauweise – WOHNBAUFÖRDERUNG – ÖKO 3 Stufe
• Beste Wärmedämmung der Gebäudehülle mit 20 cm Vollwärmeschutz
• Fenster- und Balkontüren mit 3- Scheiben Isolierverglasung
• Beste Schalldämmung innerhalb der Gebäude

• Alle Zimmer von der Diele aufgeschlossen
• Bedarfsgerechte Planung – gute Einrichtungsmöglichkeit
• Große Schlaf- und Kinderzimmer
• Alle Küchen mit Fenster, Küchen ohne Zusatzkosten abtrennbar vom Wohnraum
• Verglaste Oberlichten bei Küche- Bad- und Wohnzimmertüre

• Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
• Zentrale Warmwasserbereitung (keine Boiler im Bad)
• Eigene Kalt-, Warmwasser- und Heizzähler in jeder Wohnung für eine exakte Verbrauchserfassung

• Kellerzugang über das Stiegenhaus
• Erweiterte Sicherheitsebene durch geschlossene Tiefgarage

• Große Tiefgarage mit Einzel- und Doppelparkstellplätzen
• Große Anzahl an Freistellplätzen

• Freie Auswahl bei Ausstattungen innerhalb des Standardpaketes ohne Aufpreise

• Solide Qualität in der Bauausführung

• Verkauf direkt vom Bauträger – provisionsfrei